주택담보대출 용어정리

주택담보대출 용어정리

거치기간

대출을 받은 후 갚지 않고 이자만 지불하는 기간

구입용도

소유권 이전 보증 등기일로부터 3개월 이내 주택담보대출을 신청하는 경우.

기한의 이익

은행과의 대출거래에서 채무자인 고객은 당초 약정한 대출 만기까지 대출금을 상환하지 않아도 되므로 그 기간 거래당사자가 가져갈 이익

기한의 이익상실

모든 대출근을 즉시 상환해야 하며 연체이자 부담. 일정기간 경과 후 신용도판단정보 등록가능

소유권 이전등기

부동산 소유자가 변동되는 경우에 이를 부동산등기부에 등기하는 것

선순위채권

금융거래 등 상거래와 관련하여 신용정보주체의 신용도를 판단할 수 있는 정보.

연체정보, 대위변제, 대지급정보, 부도정보, 금융질서문란정보 및 그 관련정보

조기, 중도상환

예정된 상환일보다 대출원금을 미리 상환하는 것으로 조기상환 이후 남은 대출원금을 기준으로 월납입액 원리금이 재계산되어 변경됨. 대출 이후 일정기간 3년 동안 조기상환수수료가 발생되며 선납상환방식과는 구별됨.

주택저당채권

금융기관이 주택구입자에게 주택자금을 대출해 주고 당해 주택에 설정된 저당권 담보로 취득한 채권

최우선변제 소액임대차보증금

주택임대차보호법에 의하여, 임차하고 있는 주택이 경매나 공매 등이 진행될 경우 임차인의 보증금 중 일정 금액이 본건 저당권 보다 최우선하여 낙찰금액에서 변제받을 수 있는 금액

조정지역

부동산시장 과열을 막기 위해 정부가 주택법에 근거해 지정하는 지역으로 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나 청약 경쟁률이 5:1 이상인 지역을 말한다.

투기과열지구

주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 있는 지역에 대하여 국토교통부장관 또는 시장. 도지사가 지정한 지구

DTL

총소득에서 주택담보대출 및 기타 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율, 부채를 상환할 수 있는 상환능력의 척도가 되며, DTI가 낮을수록 상환능력이 양호하다.

LTV

담보가치, 주택가격 대배 대출비율로, 주택담보대출 시 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도